在全域游览布景下民宿已成为游览业不成或缺的服务设施。各地把开发民宿当作建设游览系统的沉要根基工作。中国游览民宿业已成立起技术评价系统，《游览经营者处置投诉规范》、《文化主题游览饭店根基要求与评价》、《游览民宿根基要求与评价》、《精品游览饭店》等四项行业尺度经由国度游览局核准，从2017年10月1日起执行。民宿产业的市场需要火急，行业规范了了，然而在各地发展却命运迥异。本文分析了四处处所文化差距对民宿发展迥然分歧的成效，正所谓：湖边替罪羊，公园变私藏，万家庇寒士，西南见阳光

NO.1 湖边替罪羊

点评：看湖边，蓝绿藻成了传染罪证，放长眼，警惕表部入侵是心底隐殇

经过七八年不论不顾的野蛮成长后，高原环湖民宿群已成为俏丽传说，当轰鸣的推土机开过，一千八百六十多座民宿带着各自传奇故事，随高原北风飘散。就像山顶上飘过的七彩祥云，当你瞻仰绚丽色彩，转瞬便消散无垠。高原环湖民宿群终于成为传染湖水的替罪羊而被驱逐。站在汗青长河回望，笔者更愿意相信，这是处所对表部本钱权势侵占本地环境资源的抵抗行动。世居在这片高原的少数民族们，曾遭逢过蒙古铁骑踩踏，因而历朝历代对表来权势入侵都维持高度警惕和抵抗。

NO.2 公园变私藏

点评：历代富豪歇凉地，国际都市后花圃，好货自古卖好价，幼资情怀终无缘

莫干山已经被誉为长三角城市群幼白领们寻梦撒欢的郊外公园，近几年有多座精品民宿逐步转营高级会所，高墙大院，铁门紧关，成为个人藏品。在山路上，幼白领们不断遇到拉上窗帘的豪车出入这些“精品民宿”。其实早在民国初期，莫干山景致区已被表国本钱入侵了，同期的江西庐山东谷至今仍保留着美、英、法、德、俄、芬兰、荷兰、奥地利、意大利等二十多个国度构筑风格的别墅群，在盛开的民宿投资市场中，本钱对优质民宿资源的夺取，使得幼资们黯然神伤。

NO.3 万家庇寒士

点评：增城游览资源过于平淡，但其地理地位在大湾区里又过于显赫。增城人以娴熟的贸易品牌运营手法，给平淡资源挂上金字牌号，这正是增城“万家客店”发展战术的过人之处。

昭通增城“万家客店”平台由当局疏导，市场主导，平台牵头，公共创业，走“融资源、搭平台、建模式、创品牌”的发展路路，客店经营执行统一策动、治理、营销，推动行业尺度化、精密化、品牌化发展

2014年增城区当驹祠动“万家客店”打算，组建“昭通增城万家客店治理有限公司”运作民宿业公共服务平台。形成了田舍自主经营、企业经营、“田舍出房屋、企业出资的合作经营”及出租屋特色化运营等多种发展模式。

2016年，通过成立“万家客店”电商平台，扩大宣传销售渠路，实现销量增长，“擦亮”了增城民宿游览品牌。至2018年，已推出16条精品游览路线，开办了600多家民宿单体。

增城区在昭通人心目中只是丘陵农业区，游览资源等级险些不值一提。笔者在2019年4月调查了“万家客店”，似乎又看到了昔时大理洱海边上民宿人的缤纷激情。 

后面两张照片读者看到了烂尾楼？笔者却似乎看到了安藤忠雄的影子。增城民宿精品设计水平比之昔时大理洱海民宿已是“一日千里”。令笔者越发感伤的是处所文化差距，何处厢用推土机送走了民宿人，这边厢万家客店对民宿人“大庇全国寒士俱欢颜”。增城山丘农业区自古就是客家人聚居地，处所传统文化是“四方游子，落地为家”。各路民宿投资人投奔到增城“万家客店”公共品牌旗下，投资人或向村集体租地开发，或与村集体合伙成立游览专业合作社，村民或用自家房屋经营，或以宅基地入股游览合作社。“昭通增城万家客店治理有限公司”最终经营指标是把旗下各经营单体，蕴含租地开发的表来投资者，自营的农夫，游览专业合作社整合成股份上市。当农夫持有原始股份，就不用处心积虑去反悔地皮租金太低。民宿投资人能够专心耕作妄想花圃，不用不安村民毁约收回屋子，不用忧郁成为环境传染替罪羊。民宿人在大理的“去”与增城的“留”之间天然感悟到春秋冷暖。

NO.4 西南见阳光

点评：西南某地是民宿游览后发之地，借鉴了先发之地的功败垂成，其发展战术体现出足够的智慧与矫捷，大有后来者居上之势。

因笔者正参加西南山地民宿示范区开发打算，不便提前披露，只好暂隐其名。项目地距离城区近百公里，紧靠省级景致区节造线。地台海拔700米左右，比主城区逾越300米，是消暑避夏好去向。之前本地当局致力开发游览服务区，无奈本钱市场却不感兴致。难点刚好在于“避暑胜地”的气象特点。聪明的读者会问“夏凉，那么冬寒呢？”，简直，我国高纬度地域即北方省份以及滨海地带的游览产业，尚未能给出令本钱市场安心的答案。游客在夏季因气象清冷而来，秋冬因气象寒冷而去（笔者当下在哈尔滨工作，深知“冰雪游览撑起北方冬季游览市场”的神话只有策动大家自己才相信）。游览景区的酒店、娱乐场所、运动场馆、商店、餐厅等服务设施超过半年功夫无人问津。资产收益只能预估五个月，投资回报率极度难堪。在此项目中，笔者要解决的难题正是若何提高民宿示范区的资产性收益，保险投资人有合理的投资回报率。本地当局也致力提供阳光政策：

1）在景致区表围开发山地别墅，吸引表来本钱入场。地产商支付项目地几条天然村地皮的整顿用度，地皮被敌灾收储后，按“熟地”尺度在地皮市场“招拍挂”，用地性质是“文旅用地”，要求定向开发民宿示范区；

2）把旧村屋场地规划成民宿示范区。当局特设“点状征地”优惠政策，依照老宅房屋基底面积推算地皮出让金。房屋表围地皮蕴含林地、晒场、菜地、果园、路路、河滩等非根基农田的农业用地也被敌灾收储，由民宿投资人向镇当局租赁使用。当局供给民宿建设用地，这项阳光政策给了民宿投资市场极大信心；

3）民宿建设用地持有国有地皮使用权证，对地上原有旧物业建葺后可领到产权证，产权明确就能买通本钱市场，以房产做融资抵押。当局承诺待民宿建成开业后，吩熠返还部门当局净收益。免缴城市建设费，减征部门税种。作为优惠政策的对等前提，也为预防开发房地产嫌疑，该处民宿产权在十年内不得买卖。本地政策已经给民宿人留下充斥阳光的本钱运作之路，读者能猜出怎么走吗？

4）政策搀扶已是暖意融融，该轮到投资人思考“秋冬寒季若何经营？」剽件生死攸关的大事了。其中：打造跨行业公共服务平台，以游览资源换取产业资源，借助景致区作为民宿示范区地理标签，以山地别墅区人丁作为原生客源，针对景区观光游览和别墅区短住客源的需要设定服务项目，针对城区周末度假市场构建服务职能，这些都是笔者当前思考的根基战术。至于输入哪些贸易服务项目可适合寒冷季节经营？搭建怎么的业务平台？暂不便泄漏？稍けǖ氖潜厝徊扇≈钜怠吧狈⒄。读者可在我团队微信公号《欢迎光临888集团产城》中查找〖易模式观察：温泉度假村的“生态协同”发展战术》，那篇文章其实已泄漏出笔者很多经营战术。

结语 获取关键资源

点评：建设用地政策对民宿业发展至为关键。不要相信：幼资情怀+老宅子=民宿。

本文提到四处处所民宿发展情况。至于地皮获取方式若何影响民宿产业发展？这个问题留给聪明的读者自己去分析。

开发民宿对地理地位要求甚为严格。首要前提是位于大城市周边，尽量不超过2幼时车程。其次是整年适合经营功夫尽量长，从这两点要求看，高纬度即北方地域很难满足要求。业界也有一种声音说“用三个月赚够一年的钱”，经营战术虽可变通，最终产生“雪乡宰客”则是必然。

笔者参加的西南山地民宿示范区在推动，后续故事读者可期。【全文完】

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