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城市更新的重要指标是通过美满城市职能，提升城市的生涯品质，推动产业转型升级，为区域持续发展提供支持 。狭义上，人们时时将城市更新看做旧城刷新，但就广义而言，城市更新不应仅站在物质状态改善的层面，为刷新而刷新，而应是涵盖了城市经济、物质、社会、汗青、环境、文化等多层面的更新改善，旨在美满城市职能、推进社会福祉、提升生涯品质、追求整体效益最优，实现城市和谐发展，涉及了人居环境改善、公共服务配套设施提升、产业转型升级、汗青文化风貌 ；ず痛等诸多方面 。与传统的房地产开发相比，城市更新项目操作更复杂，涉及的利益有关者更多元，必要房地产企业精准匹配资金、资源与资产的关系，整合当局、投资机构（基金、金融机构等）、服务商等参加主体，对房地产企业的综合能力提出了更高的要求 。近几年，优良的城市更新项目案例不休涌现，且越来越与地点城市的发展脉络、产业升级联系在一路，持续为城市发展提供新动能 。通过对近几年城市更新项目案例的钻研，我们发现城市更新发展模式重要从金融、产业及产品方面进行升级：金融驱动，实现轻资产运作 。开发商、地产基金多选取沉资产模式，买入存量资产，通过调换物业用处、沉新定位或优化职能规划等方式进行刷新升级，增长租金收益，改善现金流从而提升资产价值，通常刷新周期较长，投入成本高，通过地产增值、租金收益盈利 。服务商多选取轻资产模式，获取存量资产使用权，通过物业内部装批刷新及配套服务美满来急剧提升租金价值，投入成本相对较低，通过租金差、配套服务费盈利 。城市更新过程里，选择沉资产投资，还是轻资产运营，必必要结合每一个企业自身的资金个性、刷新设计能力、运营能力等资源天赋 。在房地产金消融趋向下，轻资产运营模式将是未来城市更新的方向 。产业驱动，提升产业承载和落地能力 。具备产业导入和运营能力的城市更新企业将越来越受到当局的青睐，通过城市更新沉构城市产业结构，疏导落后产业整合和升级刷新，推进城市职能升级，在满足当局诉求的同时，通过产业运营获取更多的收益 。产品驱动，满足消费需要的升级 。在消费升级的大布景下，城市更新产品的打造须以报答本，关注民生，满足人民对美好生涯的钻营，赐与空间的人以更好地履历感，同时又能加强地域文化的传承与 ； 。
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