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【引子：由一个航空经济区战术规划引发的思虑】近期深度参加了某驰名城市航空经济区的战术征询，从中深刻体味到高质量发展阶段，城市发展已经从硬实力的比拼进入到区域辐射力与产业聚合力等软实力竞争的新阶段。在这个新阶段，区域辐射力的强弱、产业集群竞争力的大幼，已经越来越成为一个园区、一个城市甚至一个区域最具决定性的成分，由此引发园区开发、产业升级及城市发展等一系列深刻变局。若何意识新发展阶段产城发展的新法规，产城发展的战术性项目怎么干能力与时俱进，已经成为产城高质量发展阶段最沉要的课题。本文结合这次航空经济区的征询实际，通过对航空经济这一高阶产业集群发展法规的探求所折射出的产业竞争力和城市软实力打造方面的一些法规进行总结，并对新阶段产城发展中的一些典型误区进行深度分解，提出在新发展阶段产城高质量发展的一些干法，供有类似问题困扰的园区、产业和城市参考。

NO.1  布景：若何对待产城发展的阶段转换？从规模效应为王迈向竞争力为王的观点之变

鼎新盛开四十年以来，在房地产狂飙突进带头下的城市化迅猛发展，在承接国际产业转移驱动下的工业化极速推动，工业化与城市化这两大强劲引擎驱动着中国的产城发展出现出令世界为之侧主张中国速度。不外，疫情以来尤其是今年以来，相信各人都能深切地感触到工业化和城市化双失速所带来各种冲击——房地产开发骤冷带来的地皮财政断崖式下滑；产业向中高端转型阵痛带来的大领域的园区萧条与就业岗位收缩；城市开发摊大饼式的扩张已经到了强弩之末——中国的产城发展在规模为王推动下的表表光鲜的背后，是在竞争力为王阶段的内涵竞争力匮乏的不争现实。

基于这样的现实，我们不禁要问，在传统的工业化和城市化双引擎动力衰减的布景下，迈入新阶段的产业和城市发展，其主题竞争力在哪里？推动产城高质量发展的关键引擎和主题推动力又是什么？

就笔者的征询实际来看，进入到高质量发展的新阶段，推动产城发展的双引擎——工业化&城市化，动力并没有衰减，而是面对着新旧动能转换的问题。就工业化而言，当工业进入到中高级工业化阶段之后，工业经济发展的动力就不仅仅是规模造胜，做大块头的问题。而是要塑造主题竞争力，从“若何做大”转换到“若何做强”的问题。就拿笔者在策动的航空经济而言，在高质量发展的今天，作为高端造作业代表的航空经济，一路步就要面对着国际化的竞争，若是没有基于中国市场优势而铸造的主题竞争力，在国际竞争中没有自己的“独家优势”，就没有所谓做大的可能。同样，在城市化方面，当城市化进入到深度城市化阶段之后，若是没有可能聚合和辐射区域产业集群的软实力，没有壮大的辐射聚合能力，单靠所谓的规模与块头的堆砌，也就没有整体经济上台阶的可能，所谓的做大也就只是一句空言了。总的来讲，当产城发展进入到竞争力为王的阶段后，没有对产城高质量发展阶段发展法规的深刻把握，没有深档次的观点转变，很难扭转目前这种发展失速的困局，也很难实现新的逾越式发展的。

NO.2 分解：产城高质量发展靠什么？新阶段产城竞争力塑造的五大法令

一个时期有一个时期的歌喉。随着工业化进入以创新驱动为引擎的中高端工业化阶段以及城市化进入以城市软实力塑造为主题的深度城市化阶段后，产城高质量发展已经出现出一些全新的发展法规。结合近年来多个区域战术征询与标杆性园区的征询实际，我们就产城高质量发展的竞争力塑造，从发展平台打造、产业动力源塑造、城市软实力打造、产城职能融合以及产融互动等五方面，提炼出以下五大法令：

产城高质量发展与竞争法令一：“园-产-城”三位一体的发展平台打造法令

产城发展进入高质量发展阶段后，支持产城发展的有关平台，已经不再是单一地建园造城了。原来那种建设一个园区而后大规模招商引资做大产业规模的产业发展方式，以及开发一座新城而后大规模发展居住生涯区的城市开发模式，已经越来越难以见效。取而代之的是“园-产-城”三位一体的复合平台打造模式。

单一来说就是，园区的竞争力不仅在于入驻产业的规模和数量，更取决于入驻产业的能级和质量，而产业的竞争力不仅取决于产业自身，更取决于城市对中高端产业发展所依赖的知识、人才、技术、本钱等高级出产身分的密集水平。因而，对于高质量产城发展平台打造而言，就必须讲园区开发战术与产业转型升级战术以及城市软实力提升战术三个层面的战术相贯通，塑造“园-产-城”三位一体的复合竞争力。只有这样的战术发展平台，能力真正起到“牵」亟略引擎的作用，从而驱动产业的新旧动能转换与城市的魅力与实力双升级。

产城高质量发展与竞争法令二：产业集群与创新生态良性互动的产业动力源构建法令

当前，产城发展竞争已经进入到产业竞争为王的阶段，一个城市若是没有一个或数个有竞争力的产业集群，其发展动力和后劲就会相当的匮乏。在产业集群竞争力塑造的方面，一个不争的事实就是，产业集群的能级以及创新能力越来越成为竞争的焦点。在产业新动力源的塑造方面，我们提出必须对峙产业集群竞争力与产业创新生态良性互动的准则，从金融赋能、科创赋能、数字赋能以及高级身分赋能等方面来构筑产业集群的真正竞争力。

产城高质量发展与竞争法令三：实力与魅力并举的城市软实力塑造法令

在城市片区发展方面，当城市进入到高质量发展阶段后，城市的竞争力就不仅仅取决于城市的产业实力和经济规模蹬撞实力层面，更取决与城市的综合吸引力、消费聚合能力以及产业辐射力等软实力层面。因而，城市的片区开发以及园区建设等，就必要对峙实力与魅力并举的城市软实力塑造法令。

产城高质量发展与竞争法令四：产业职能与城市职能双向赋能的产城融合法令

在区域竞争力塑造方面，不再是萦绕地皮开发而形成的产城竞速模式，而是越来越强调产业职能和城市职能的双向赋能。也就是说，不再是产业区和城市分辨区规划、吩飕发展的方式，而是一个产业职能区就是一个魅力社区，一个城市片区就是一个出产、生涯、生态相融的“三生有幸”的幸福家园。

产城高质量发展与竞争法令五：“资源-资产-本钱-资金”循环互动的四资运作法令

最后，在产城开发与经营方面，高质量的产城开发及运营，将极大的躲避萦绕地皮开发而形成的地皮财政依赖症，转而形成以“资源-资产-本钱-资金”循环互动的四资循环互动的发展关环。单一来说，就是对城市特色资源的深度挖掘和主题开发，形成有竞争力的资产，而后通过金融赋能、科创赋能、数字赋能等，将这些战术资产造成高质量发展的本钱，而后通过市场化发展，吸引多方资金参加到战术开发与运营中，最后通过资金的注入，反过来激活寂仔的战术资源，从而实现这一高质量开发与运营的发展关环。

NO.3  洞察：高质量阶段的产城开发有哪些“坑”？新时期产城开发的四大误区

通过以上分析，我们不难看出，进入高质量发展阶段的产城开发，与之前已经习以为常的开发模式有着性质上的差距。若是我们不能意识到新一轮产城高质量发展的内涵法规和竞争力塑造法令，还在用之前的老套路来解决新问题，就极易踩“坑”。凭据欢迎光临888集团征询实际，我们总结出以下新时期产城开发中的“四大误区”供镜鉴：

主题园区打造的误区：单一粗鲁地对标借鉴式发展误区

在主题园区打造方面，受原有开发区规模造胜的疏导，盲主张对标和借鉴国内表驰名的园区发展蹊径，看起来是学标杆、超先进。殊不知，在产业发展已经进入到主题竞争力比拼的大布景下，这种缺啥补啥的方式，刚好造成的自身发展个性的不足以及真正主题竞争力的迷失。因而，我们在主题园区的战术规划方面，提出了杜绝单一的对标借鉴式的仿照进建蹊径，而对峙以我为主的“挖基因、造内核、立标杆”的内涵式发展蹊径。

产业集群打造的误区：盲目延链补链强链的伪集群打造误区

在产业集群打造方面，各地都意识到产业集群打造的沉要性。但在集群打造方面，往往陷入到不顾集群发展结构和发展阶段，单一的从自身产业启程，盲目进行高低游产业链的延链补链强链。了局造成或者是看上去很美很齐全，但落地执行却是“腰来腿不来”；或者是主题环节受造于人；或者是关键身分竞争力不强，而和此外处所比已经没有竞争力的环节却被盲目放大，造成无效投资等等。

在我们看来，产业集群的打造必必要有盛开的理想，对峙“有所为有所不为”，对峙“强强链接”的方式，守好自己的主题竞争力与产业生态位，在放大自身优势的基础上，与大区域的产业链进行有效挂接，能力真正将产业集群做起来。

创新生态打造的误区：强人所难的“泛生态化”发展误区

在强调创新驱动发展理想确当下，无数处所已经意识到创新生态的沉要性，往往将“萦绕产业链部署创新链，基于创新链发展产业链”挂在嘴边。但在现实执行傍边，却没有意识到创新生态各个环节对发展前提、资源天赋和创新环境的要求，强人所难式地发展研发经济、拔苗助长式的建设科创中心、拉郎配式的贯通产学研链条。凡此各种，反而造成了产业发展和创新生态发展两张皮的狼狈。

其实，创新生态是一个新状态的“网络经济”，创新生态的各个节点尤其内涵的发展环境和创新氛围所滋养的，并不是什么处所都能够做创新中心和研发经济的。在这样的布景下，要发展高质量的创新生态，其主题关键是找准并守好自己的“生态位”，用长板理论，对峙“不求地点，但求所用”的准则，去对接创新网络，充分利用好双向飞地，用优良的创新协同机造取代割肉让利式的政策补助，能力真正让创新链与产业链有机耦合，推动产业集群质量升级。

产城融合的误区：水面互添的产城融合发展误区

最后在产城融合方面，在房地产推动的片区开发已经颓势尽显和主题园区大面积空置的现实倒逼下，好多城市已经意识到产城融合发展的沉要性。但现实中，并没有真正弄明显产业职能与城市职能的内涵耦合机理，盲目地在产业区内增长城市开发，在居住新城中规划产业片区，这种水面互添式的模式，不仅没有解决产城发展主题动力塑造的问题，还造成了大量的或贸易、或写字楼、或厂房的空置。

以上这各种误区，绝大无数都是在观点和理想层面已有了高质量发展的意识，但在执行和操作层面并没有相应的战术和模式更新，因而就造成了上述好多“好心办坏事”的发展误区。

NO.4 战术：高质量阶段的产城经营怎么干？对峙“四轮驱动”战术，推动产城高质量发展加快前进

一千打理论不如一个实际，产城高质量发展必要一整套齐全的战术相共同，能力真正将理论落到实处。结合我们近几年的实际，我们提出“成立四个发展循环，四个轮子一路转”的产城经营战术，但愿对新时期的产城发展经营有所启迪。

第一个轮子：贯通“园-产-城”发展循环的发展载体轮。在载体构建上，我们提出将园区开发战术、产业升级战术和城市软实力塑造战术三位一体两全思虑，让园区开发实现一虾三吃的效应。同样的，在具体的发展战术上，要将项目引进与建设、产业疏导政策与城市职能配套有机融合。

第二个轮子：串起“产业定位-产业集群-产业生态”金三角的产业支持轮。在产业竞争力塑造上，将产业环节发展战术、产业集群打造战术和产业生态位竞争力塑造战术有机结合起来，以落地和成效为导向，通过金融赋能、科创赋能、数字赋能等实切其实的伎俩，串起产业高质量发展的金三角。

第三个轮子：推动产业经济与城市经济深度耦合的产城融合轮。在产城职能塑造方面，基于产业经济和城市经济内涵的耦合机理，从人才培训、研发推动、文化塑造、消费引入等多个层面，打造产业经济和城市经济深度耦合的产城职能区。

第四个轮子：动弹产业升级与本钱赋能的产融互动轮。最后，在具体的产城经营战术上，是通过造订一整套的产业疏导基金、产业本钱招商、产业集群资金纾困等规划，将产业升级和本钱赋能有机互动，实现产业升级有抓手、金融赋能有支持的良性互动。