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一、“养老+”多元化发展模式将拓展更大空间

巨大的市场需要，促使护理型养老等单纯养老职能的产品大局不再能满足老年人需要，更大水平上催生了健康养老跨产业融合的复合型养老新模式。中国健康养老产业联盟蒋洪卫秘书长初次提出了“养老+”的概想，其中“医养结合”、“养老+休闲农业”、“养老+游览”等复合养老模式在政策和市场需要的双向推动下，愈发受到热烈追捧。

“医养结合”模式是医疗机构与养老机构的结合，其典型代表是北京的太申祥和山庄，其集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体，通过在养老机构建设太医院、太申祥和医院，将传统中医诊疗养生与养老服务美满结合，成为健康养老机构建设中少有的成功案例。

健康养老产业与游览、酒店、农业等产业融合，向老年市场推出游览养老、分时度假养老、休闲农业养老等，为老年人提供集住宅、游览、休嫌注天然养生、疗养康复、心灵寄托等职能为一体的综合休闲履历式养老产品，便形成了“养老+游览”及“养老+休闲农业”的复合养老模式。典型案例有位于上海昆山的绿地21城，其尊老社区孝贤坊针对老年人的生理特点和生理需要，安插智能化设施、设计宜老化公共构筑，通过山水林为一体的景观规划设计，让老年人可能回弃世然、建身养性，在休闲天然的环境中实现休闲养生、疗养康复等养老需要。

二、居家养老“线上线下O2O”的轻运营模式成功践行

从市场规模来看，我国“9073”的养老格局决定了居家养老的市场规模最大，从市场需要来看，养儿防老、子孙绕膝、天伦之乐、老有所依、落叶归根等传统养老观点对老年群体影响深刻，大无数老人不愿远离子女单独居住。因而，居家养老以其满足老年人接触其他春秋段居住者的生理诉求及降低入住和服务的成本的凸起利益，成为老年人最容易接受的养老方式。

目前我国居家健康养老产品及服务的提供重要是以网络020的大局进行，以互联网的思想模式，通过线上电商平台与线下实物产品的打造，构建“线上+线下”结合互动的轻运营模式，为居家老年人提供方便舒服的健康养老产品服务采办及生涯环境。如幸福9号初创的居家养老O2O模式，通过幸福9号网上商城、幸福9号居家养老服务店、幸福9号老人乐园为载体，为居家老人提供休嫌注养老服务，老人在这里能够享受到理疗推拿、健康征询、上网购物、唱歌跳舞、打拳下棋、想书写字等各类服务，甚至在乐园中还有专门的工作人员领导老年人若何使用智能手机。

三、安身社区养老“微机构”，辐射居家健康养老服务

    社区养老机构的职能鉴于居家养老和机构养老之间，既拥有机构养老专业的设备与服务，也可通过社区嵌入式的健康养老产品和服务提供，将健康养老产品和服务向居家养老延长和渗入，具备天然的实际优势。

从2014市场供给情况来看，涉老企业尤其是地产企业，已起头逐步由专一机构养老产品提供向社区嵌入式养老“微机构”转变。如上海万科第一家社区嵌入式养老会所“智汇坊”2014年落地万科城市花圃，可同时采取20位老人的日间照料服务以及30位老人的短期拜托服务，并以“智汇坊”为安身点，向社区长者家庭提供居家上门养老专业服务。这一养老模式受到了社区老人和眷属的普遍欢迎，也开启了上海万科2015年在分歧社区开设十家“智慧坊”连锁社区嵌入式养老机构的战术指标。

四、养老机构出现规；⑵放苹⒘飨

国度有关政策陆续出台，激励蕴含表资在内的社会本钱建设规；⒘⒂衅放朴跋炝Φ难匣。2014年12月4日，商务部、民政部颁布了《关于激励表国投资者在华设立投机性养老机构从事养老服务的布告》，指出表商投资投机性养老机构能够从事与养老服务有关的境内投资，激励表国投资者发展养老机构规；⒘，开发优质养老机构品牌。

目前一些获得先机的企业已经起头索求养老项主张品牌化、连锁化经营。如红湖养老服务征询治理有限公司别离在贵州、北京、海南富强、山东德州等地建设了老年公寓，将基地养老、异地连锁养老和居家养老服务业相结合，最大限度地整合社会资源，向客户提供更专业、更全面服务。另表，亲和源也在全国遴选合适的地域进行品牌复造，除上海亲和源表，还成立了海南亲和源老年俱乐部有限公司、辽宁亲和源投资有限责任公司、浙江琳轩亲和源投资有限公司、成都光明亲和源老年俱乐部有限公司四家连锁公司，服务理想、经营模式与上海亲和源维持一致，工作人员由上海亲和源统一培训，形成了全国连锁的品牌效应。规；⑵放苹土俏蠢囱匣菇ㄉ璧闹魈馐谐【赫。

五、养老产品研发从关注产品设计到关注人本需要

健康养老产业归根结底是服务于人的产业，其所有类型产品的提供均需在切合老年人生理和生理需要的前提下能力被市场所接受。现如今，老年人的健康养老需要已不再仅仅停顿在医药、医疗、养老床位等刚性需要上，越来越多的老年人喜欢游览、造就兴致、甚至从事新事业，偏差于享受履历式的老年生涯，这为切合他们活跃的生涯方式的养老产品和服务带来了市场机缘。

健康养老产业发展至今，越来越多的企业也起头从关注产品设计与提供向关注老年人性质需要转变，越来越多的新科技新技术也被利用到为老年人提供健康养老服务上，如互联网信息技术在老年人健康治理上的利用等，智能化、定造化的健康养老产品及服务层出不穷。春雨医生移动健康专门针对老年人群体设计的健康治理软件“春雨老人医生APP”，就是移动互联网技术创新利用在老年人健康情况实使仄握需要满足上的产品提供，它通过宜老化用户敦睦界面设计，为老年人群体提供日常所需的自我健康诊断、医生在线问诊等医疗服务，真正将养老健康服务做到了用户群体的日常生涯的真实需要中，不仅满足了老年人日常健康监督和自我健康治理的必要，也解决了儿女因不能不断在老人身边而对父母健康情况不相识的后顾之忧。

六、中高端老年群体愈发器沉健康治理，智能医疗受青睐

老年人的春秋阶段与其对健康治理服务的需要水平拥有显著的有关性，经济收入越高、受教育水平越高的老年人，其日常保健的意识越强，对自我日常健康治理的器沉水平越高，进而其消费选择便会偏差于日常健康治理与养生保健类产品。然而，目前家庭照护及养儿防老职能的弱化、通常养老机构无法满足老年人就医需要、大型综合性医院无法为老年人提供持久住院服务等近况问题的存在，加上市场上专门为老年人提供日常健康综合治理的机构出现“少、乱、差”等特点，使得老年人的日常养生保健与健康治理需要无法得到较好满足。

互联网时期的到来以及智能科技的利用，为老年人健康治理需要的满足找出一条新蹊径。智能化养老作为对养老护理人员不及的有益补充，是大数据及现代智能科技在康复、医疗、护理领域的沉要实际，是健康养老行业发展的一个沉要方向。智能化技术能够大幅度提高护理效能，削减老年人群对护理人员的依赖，同时提供性价比力好的辅助服务。利用线下优质医疗资源，与物联网、云推算等新技术结合，发展线下实体+线上远程医疗模式，利用大数据优势，将优质医生资源集中到线上，能够部门化决医疗资源紧缺问题。比力典型的如春雨老人医生等移动健康治理客户端软件的开发与利用，中原医疗联手东软熙康布局互联网医疗等，未来消费者将不受地域限度能够享受高质量的医生资源，智能化的医疗诊断与健康治理将是必然趋向。

七、当局角色转变带来公建民营、公办民营新机缘

随着《关于做好当局采办养老服务工作的通知》等政策的出台，当局在健康养老服务保险中的责任和天堑逐步清澈，其财政资金重要投入到优先保险孤老优抚对象，经济难题的孤寡、失能、高龄等老年人的服务需要上，而养老机构的建设与运营则从公办公营、公建公营逐步向公办民营、公建民营转变，当局逐步退出健康养老产业主导职位，转向产业宏观引领与微观搀扶的角色。当局角色的转变不仅给健康养老产业带来了各个层面的政策搀扶利好，还为涉老企业带来了通过公办民营、公建民营等蹊径与当局合作发展养老机构建设与运营的机遇。

    北京汇晨老年公寓是养老机构公建民营的典型案例，其从属于北京汇晨养老机构治理有限公司，旨在通过输出治理的方式，成立起全国连锁养老服务机构。目前已别离承接北京市民政局、东城区民政局等单元投资建设的各类公办老年公寓的运营治理工作，依附先进的服务理想、专业的治理团队、成熟的运营系统，打造了医养型、养护型等分歧养老模式，提供高、钟注低档次的养老服务，满足老年人分歧生涯需要。

八、健康养老产业的融资渠路出现多样化趋向

2014年商务部《关于推动养老服务产业发展的领导定见》、商务部民政部《关于表商投资设立投机性养老机构有关事项的布告》、中国保监会《关于发展老年人住房反向抵押养老保险试点的领导定见》等国度级养老有关政策的推出，进一步讲了然当局对社会本钱、表资本钱投资健康养老产业的支持态度和力度。另表，除地产、保险两类涉老主体企业之表，蕴含医疗、互联网等企业也纷纷涉足健康养老产业，多类型企业的渗入及多行业的融合，必然带来健康养老产业融资渠路多样化的趋向。

国资涉总是2014年最为夺目的投资焦点。处于发展初期的养老产业，在技术、服务和模式方面均必要持续不休的创新，这种创新只有资金和实力雄厚的大企业、特大企业能力接受其创新成本微风险，同时有能力将这种成本微风险降到最低。国资拥有雄厚的资金实力、便宜的地皮资源和优良的诺言，往往可能有效整合高低游资源，并提高协同效应形成“强强结合”，更有利于提升养老产业整体水平，拥有极强的带头和示范效应。全国多地也纷纷出台政策，激励国资进入养老产业，或者盘活国有闲置资产做养老。同时，处所系的国资项目有望批量涌现，成为后续三至五年持续推动的主题力量。

另表，2014年产业本钱也集中发力养老产业，最踊跃确当属面对转型的传统产业，如经济不景气的餐饮、酒店业等。产业资正本源比力不变，且多为自有本钱，成本较低，审慎的市场索求风格使得其对养老领域的投资也有着正确的意识和合理的预期，其产业本钱的大规模涌入，往往陪伴着新型贸易模式和融资模式的出现，可能带活整个养老产业市场，也预示着养老产业起头步入发展的上升通路。

九、养老服务人才造就系统逐步形成，职业教育成重要力量

我国目前养老服务人才市场尚未形成，养老产业人才的职业化、专业化建设严沉滞后，养老专业人才严沉不足已经成为困扰我国健康养老事业发展的瓶颈。除了养老技术型人才的不足，我国养老治理型人才大部门是从酒店治理、企业治理等行业转入，养老治理人才更是百里挑一。然而，随着健康养老产业逐步走向治理规范化以及市场的有序竞争，建设专业的养老人才库火烧眉毛，职业化、尺度化和专业化的健康养老产业专业人才造就系统和机构的成立也成为未来健康养老产业发展的沉中之沉。

2014年，教育部等九部委结合颁布《关于加快推动养老服务业人才造就的定见》，指出到2020年，要根基成立以职业教育为主体，利用型本科和钻研生教育档次相互衔接，学历教育和职业培训并沉的养老服务人才造就培训系统，实现健康养老产业人才造就规模显著扩大、人才造就质量不休提升、从业人员素质显著提高的养老服务人才造就指标。《定见》的颁布，标志取职业教育将是健康养老产业未来专业人才造就的重要力量，也讲了然当局对健康养老产业人才造就的器沉。未来健康养老产业市场对从业人员的专业化要求会越来越高，对养老服务人员造就机构的要求也会趋于规范化和尺度化，未来的健康养老市场人才造就系统将形成以职业教育机构为主体，以社会办特色培训机构为补充的整体格局。

十、养老地产开发沉点从开发增量转向盘活存量

现有养老机构的建设大多在远离市中心的城市边缘，虽可借助城市近郊天然环境较好、地皮成本较低的天生优势，但同时也带来了老年人因距离日常生涯环境和子女家人较远、生涯设施不美满捣杯因导致的入住率较低的逆境。另一方面，随着如酒店业等市场的瘦弱，城市中心有好多类似酒店、旧医院、拔除学堂甚至个人物业等旧有效地闲置急需刷新沉建，而养老机构和设施建设正是其刷新沉建的有效蹊径。因而，养老地产的开发，逐步从集中于城市郊区的新地获取与开发转向集中于城市中心的旧有效地刷新，从开发增量转向盘活存量。

上海长宁区祥福保养院就是利用酒店庄园用地进行健康养老机构改建的典型案例。上海祥福保养院是当局搀扶、社会办的养老机构，院占地面积8万平方米，构筑面积1.16万余平方米，绿化面积6万平方米，绿化率75%。院内七座别墅构筑群440张床位以及专为失智失能老人建造的护理区300张床位供老人住养，环境幽雅，景致宜人。通过嫁接酒店自身优质的构筑设计与环境景观打造，结合儿童生日宴、成婚典礼等酒店业务内容，在为老人提供花圃式生涯环境的同时，也增添了分歧于通常养老机构的生涯气味，同时满足了老年人生理和生理的双沉需要。另表，养老设施的建设与经营，也为酒店迎来了眷属客源，形成了酒店与养老机构的双赢成效。

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