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物业获取和经营方式选择是影响康养产业发展的两大主题身分
。以现阶段康养产业的贸易模式和发展示状为基础，以管窥豹，能够判断未来康养产业在产业发展主题身分领域的未来发展趋向
。

从物业资产获得来看，产业实际通常有轻资产租赁、沉资产持佑注公建（办）民营三种模式
。一是轻资产租赁，这是目前养老机构采取最多的物业获取方式，但是由于租金压力较大，运营难度较大
。二是沉资产持有，这是地产企业、保险企业等本钱密集型企业的物业获取方式，对资管能力要求较高，对去化能力要求也很高
。三是公建（办）民营，这是目前成本最低的物业获取方式，因物业资源稀缺，竞争极度强烈，必要有足够的品牌实力、服务能力、公关能力，另表还要在运营中承担肯定的兜底职能
。

从经营方式来看，产业实际通常分为单体式、连锁式、综合体式三种模式
。一是单体式，运营初期的企业通常都是选取单体式机构试水，这也是目前市场上存在最多的状态，但是随着入局者越来越多，并购将不成预防，单体式机构将是最容易被整合的对象
。二是连锁式，鉴于更多有实力的机构起头通过连锁的方式在全国或区域内扩张，连锁模式对于市场定位、盈利模型、尺度化能力、服务能力、获客能力、资管能力都提出了更高的要求
。三是综合体式，综合体模式是部门有实力的企业，出格是区域性企业精心打造的品牌项目，但愿依附标杆项目抢占客户心智，形制品牌优势
。

从整体市场情况来看，养老服务行业的细分市场已经起头慢慢分化，若何充分阐扬自身的资源天赋，避开竞争敌手，成立怪异定位，将是养老企业未来在竞争中获胜的前提，也是本钱最看沉的内涵价值和“护城河”
。

未来，从资产获取来看，纯轻资产模式难以获得资产增值收益，同时随着公建民营资产窗口期盈利逐步隐没，未来轻沉资产结合将是未来康养产业发展新趋向
。从运营方式来看，随着单体项目运营能力的提升，通过区域连锁或者治理输出方式逐步扩大，连锁式和综合体项目将是未来产业发展新趋向
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